Новости

16-06-2017

Советник АО Spenser & Kauffmann дал рекомендации, как сохранить земельный банк после запуска рынка земли

Договоры аренды, заключенные до снятия моратория и запуска рынка земли, продолжают действовать в общем порядке до завершения срока. А переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, согласно ч.2 ст. 32 Закона об аренде земли, не является основанием для изменения условий или прекращения договора аренды.

На практических решениях работы по договорам аренды земли остановился советник, соруководитель практики недвижимости и земельного права АО Spenser & Kauffmann Максим Максименко, принявший участие в качестве эксперта в практикуме компании Лига:Закон «Земля и земельный банк: аренда, налоги, аудит».

Именно поэтому, по мнению эксперта, в преддверии запуска рынка земли рациональным решением будет перезаключение договоров аренды на максимально возможный срок – до 50 лет. Впрочем, положительной альтернативой выступают также договоры эмфитевзиса, которые можно заключить, например, на 100 лет и более.

М.Максименко обратил внимание, что проектом Закона №5535 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предлагаются несколько ограничителей, которые на первом этапе запуска рынка земли должны минимизировать риски потери земельного банка. В частности, до 2020 года юрлица не смогут приобретать землю сельхозназначения, а физлицам установлен лимит площади – 500 га. Кроме того, последним необходимо будет подать документы, подтверждающие происхождение денег на покупку земли. Также общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая пребывает в собственности одного юрлица (в том числе, с учетом связанных лиц), не может превышать трети площади сельхозугодий территории объединенной территориальной общины.

Также М.Максименко рассказал о проблемных аспектах приобретения прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности, возобновления договоров аренды и последствий смерти собственника земельного участка.

Участие в практикуме Лига:Закон «Земля и земельный банк: аренда, налоги, аудит» в качестве экспертов также приняли партнеры Spenser & Kauffmann Александра Федотова и Татьяна Данильцева, советники Марина Томаш и Алексей Соломко, а также старший юрист компании Станислав Карпов.

Все новости